Договір купівлі-продажу нерухомості у нотаріуса в Києві

Що перевіряє нотаріус перед договором купівлі-продажу нерухомості

Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє юридично важливі обставини, без яких безпечне оформлення угоди неможливе.

Перевіряється:
● право власності продавця на нерухоме майно;● правовстановлюючі документи на квартиру, будинок, земельну ділянку або інший об’єкт;● відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;● наявність або відсутність арештів, заборон, іпотеки, податкової застави та інших обтяжень;● особи продавця і покупця;● РНОКПП сторін;● сімейний стан продавця і покупця;● необхідність згоди другого з подружжя;● повноваження представника, якщо сторона діє за довіреністю;● чинність і зміст довіреності;● документи юридичної особи, якщо стороною є компанія;● оціночна вартість нерухомого майна;● технічні документи на об’єкт за потреби;● документи БТІ або архівні відомості, якщо вони потрібні для конкретної угоди;● кадастровий номер і документи на землю, якщо предметом договору є земельна ділянка або будинок із землею;● податкові наслідки продажу нерухомості;● можливість державної реєстрації права власності за покупцем.
Щоб не втратити час перед угодою, надішліть документи для попередньої перевірки або зателефонуйте за номером +380 (50) 510 10 07.

Як проходить оформлення договору купівлі-продажу нерухомості

Вартість оформлення договору купівлі-продажу нерухомості у нотаріуса

Вартість оформлення договору купівлі-продажу нерухомості залежить від конкретної угоди. Неможливо правильно назвати одну універсальну суму без перевірки документів, виду майна, статусу сторін, способу набуття права власності та податкових умов.
На остаточну вартість можуть впливати:
● вид нерухомості: квартира, будинок, земельна ділянка, частка, гараж, нежитлове приміщення;● ціна договору та оціночна вартість майна;● строк перебування нерухомості у власності продавця;● кількість продажів нерухомості продавцем протягом року;● резидентність продавця та покупця;● наявність пільг або звільнення від окремих платежів;● необхідність згоди другого з подружжя;● участь представника за довіреністю;● участь юридичної особи;● наявність іпотеки, арешту, заборони або інших обтяжень;● необхідність додаткових витягів, заяв, згод, оцінки, довідки БТІ або реєстраційних дій.
До загальних витрат при оформленні договору можуть входити нотаріальні послуги, державне мито, збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, податок на доходи фізичних осіб, військовий збір, адміністративні платежі за державну реєстрацію права власності, витрати на оцінку майна та інші платежі залежно від ситуації.Ми попередньо аналізуємо вашу угоду та пояснюємо, які саме витрати можуть виникнути до підписання договору. Це дозволяє сторонам заздалегідь розуміти бюджет угоди та уникнути неприємних сюрпризів у день оформлення.
Щоб дізнатися орієнтовну вартість оформлення договору купівлі-продажу нерухомості у Києві, зателефонуйте за номером +380 (50) 510 10 07. Ми уточнимо деталі угоди та підкажемо, які платежі можуть бути саме у вашій ситуації.

Чому вартість договору купівлі-продажу не завжди однакова?

Дві угоди з нерухомістю можуть виглядати схожими, але мати різну вартість оформлення. Наприклад, продаж квартири, яка перебуває у власності багато років, може відрізнятися від продажу квартири, отриманої нещодавно у спадщину. Так само різними можуть бути витрати при продажу частки, будинку із земельною ділянкою, нежитлового приміщення або майна за участю нерезидента.

Саме тому перед оформленням договору важливо не просто запитати “скільки коштує купівля-продаж квартири у нотаріуса”, а надати нотаріусу основну інформацію про об’єкт і сторони угоди. Це допоможе правильно визначити перелік документів, платежів і можливих ризиків.

Чому вартість договору купівлі-продажу не завжди однакова?

Щоб попередньо розрахувати витрати, достатньо повідомити:
● що саме продається: квартира, будинок, земля, частка, гараж або інший об’єкт;● де знаходиться нерухомість;● хто є продавцем і покупцем: фізична особа, юридична особа, резидент або нерезидент;● як продавець набув право власності;● скільки часу майно перебуває у власності;● чи є продавець у шлюбі;● чи буде угода за довіреністю;● чи є обтяження, іпотека, арешт або заборона;● яка орієнтовна ціна продажу;● чи є оцінка нерухомості;● чи потрібні документи БТІ або технічний паспорт.
Після цього можна попередньо визначити, які документи потрібні, які платежі можуть виникнути та як краще підготуватися до угоди.

Податки та платежі при купівлі-продажу нерухомості

Податки і платежі при продажу нерухомості розраховуються індивідуально. На суму впливає вид майна, строк володіння, кількість продажів у поточному році, резидентність сторін, спосіб набуття права власності, наявність пільг та інші фактори.
У стандартних угодах можуть виникати такі платежі:● державне мито;● збір на обов’язкове державне пенсійне страхування;● податок на доходи фізичних осіб;● військовий збір;● адміністративні платежі за реєстраційні дії;● вартість нотаріального оформлення;● витрати на оцінку майна;● витрати на документи БТІ або технічну документацію, якщо вони потрібні.
Не варто орієнтуватися лише на загальні статті в інтернеті. Дві схожі квартири можуть мати різне оподаткування, якщо одна була отримана у спадщину, інша куплена нещодавно, продавець є нерезидентом, відбувається повторний продаж за рік або угода має інші особливості.
Щоб точно зрозуміти суму платежів перед угодою, зателефонуйте за номером +380 (50) 510 10 07. Ми попередньо уточнимо ситуацію та підкажемо, які платежі можуть виникнути.

Чому не варто оформлювати угоду без попередньої перевірки

Купівля-продаж нерухомості — це не формальність. Помилка в документах, неперевірене обтяження, відсутність необхідної згоди, неправильний розрахунок податків, відсутність оцінки або неточний опис об’єкта можуть створити серйозні проблеми після підписання договору.
Найпоширеніші ризики:
● нерухомість має арешт, заборону, іпотеку або інше обтяження;● продавець не має належного права на продаж;● у договорі неправильно описаний об’єкт;● у документах є розбіжності щодо адреси, площі або складу приміщень;● відсутня згода другого з подружжя;● не враховані права співвласників;● не перевірені повноваження представника;● неправильно визначено податкові платежі;● оцінка не відповідає об’єкту або втратила актуальність;● потрібна довідка БТІ або технічний паспорт, але документи не підготовлені;● покупець не отримав належну державну реєстрацію права власності;● сторони домовилися усно, але не зафіксували важливі умови в договорі.
Правильне нотаріальне оформлення допомагає зменшити ризики і зробити угоду зрозумілою для обох сторін.

Переваги оформлення договору у нашому нотаріальному офісі

Ми знаходимося в центрі Києва, за адресою вул. Пирогова, 2, поруч із метро Університет. Це зручно для покупців, продавців, представників, рієлторів і юристів, яким важливо швидко дістатися до нотаріуса та провести угоду без зайвих затримок.
Чому клієнти звертаються до нас:
● зручне розташування в центрі Києва;● попередній запис і мінімум очікування;● перевірка документів до підписання;● супровід угоди від консультації до реєстрації права власності;● досвід роботи з різними видами нерухомості;● увага до оцінки, БТІ, податкових і реєстраційних нюансів;● чітке пояснення документів простими словами;● можливість попередньо уточнити перелік документів телефоном;● комфортний офіс біля метро Університет;● підготовка договору з урахуванням конкретної ситуації сторін.
Оформити договір купівлі-продажу нерухомості у Києві можна за попереднім записом. Телефонуйте: +380 (50) 510 10 07.

Договір купівлі-продажу квартири в центрі Києва

Якщо вам потрібен нотаріус для договору купівлі-продажу квартири у Києві, наш офіс знаходиться за зручною адресою: м. Київ, вул. Пирогова, 2, поруч із метро Університет.
Ми працюємо з угодами щодо квартир, будинків, земельних ділянок, часток у нерухомості, гаражів, нежитлових приміщень та іншого майна. Перед підписанням договору перевіряємо документи, пояснюємо порядок оформлення, допомагаємо визначити перелік потрібних документів, перевіряємо питання оцінки, БТІ, податків і супроводжуємо державну реєстрацію права власності.
Зателефонуйте зараз: +380 (50) 510 10 07Підкажемо, які документи потрібні саме для вашої угоди.