Дякуємо!
We will contact you shortly.
Які договори дарування нерухомості ми оформлюємо
Ми пропонуємо всі основні та найпоширеніші види нотаріальних документів у Києві.
Договір дарування квартири
Договір дарування квартири — один із найпоширеніших варіантів переоформлення нерухомості між родичами. Найчастіше дарчу на квартиру оформлюють батьки на дітей, дід або баба на онуків, один із подружжя на іншого, брат на сестру або між іншими близькими особами.
Перед оформленням нотаріус перевіряє документи на квартиру, право власності дарувальника, відсутність арештів, заборон, іпотеки, податкової застави, необхідність згоди другого з подружжя, а також податкові наслідки для обдаровуваного.
Договір дарування частки квартири
Дарування частки у квартирі має окремі нюанси. У договорі потрібно чітко зазначити розмір частки, дані об’єкта, склад співвласників, правовстановлюючі документи та підставу набуття права власності дарувальником.
На відміну від купівлі-продажу частки, при даруванні зазвичай не йдеться про переважне право купівлі, оскільки майно передається безоплатно. Але нотаріус все одно перевіряє правовий статус частки, документи, обтяження, згоду подружжя та інші обставини конкретної угоди.
Договір дарування будинку
Договір дарування будинку потребує перевірки не лише документів на будинок, а й документів на земельну ділянку, якщо вона пов’язана з об’єктом. У договорі важливо правильно описати адресу, площу, склад будинку, господарські будівлі, споруди та правові підстави набуття майна.
Якщо будинок має старі документи, змінювалась площа, адреса, склад приміщень або проводилася реконструкція, можуть знадобитися додаткові документи БТІ, технічний паспорт або архівні відомості.
Договір дарування будинку із земельною ділянкою
Якщо дарується будинок разом із земельною ділянкою, нотаріус перевіряє документи окремо на будинок і окремо на землю. Важливе значення мають кадастровий номер, цільове призначення земельної ділянки, площа, право власності, відомості Державного земельного кадастру та Державного реєстру речових прав.
Такі угоди краще готувати заздалегідь, оскільки помилка в кадастровому номері, площі або технічних характеристиках може зупинити оформлення договору.
Договір дарування земельної ділянки
Оформлення договору дарування земельної ділянки потребує перевірки кадастрового номера, цільового призначення, площі, форми власності, витягу з Державного земельного кадастру, права власності дарувальника та можливих обмежень щодо відчуження.
Якщо земельна ділянка має сільськогосподарське призначення, порядок оформлення може мати додаткові нюанси. Документи на землю краще перевірити до призначення дати підписання договору.
Договір дарування нежитлового приміщення
Дарування нежитлового приміщення може стосуватися офісу, магазину, складу, комерційного приміщення або іншого об’єкта нерухомості. Перед оформленням перевіряються документи на об’єкт, технічні характеристики, обтяження, статус дарувальника, податкові наслідки та повноваження сторін.
Якщо стороною є юридична особа, додатково перевіряються установчі документи, повноваження керівника або представника та можливість укладення договору дарування відповідно до документів юридичної особи.
Договір дарування гаража або паркомісця
Дарування гаража, машиномісця або паркомісця залежить від того, як саме зареєстрований об’єкт: як окрема нерухомість, частина будівлі, майнове право або інший об’єкт. Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє документи та визначає, чи можливо оформити дарування у конкретній ситуації.
Договір дарування садового або дачного будинку
Для дарування садового чи дачного будинку перевіряються документи на сам будинок, земельну ділянку, кадастровий номер, технічна документація, право власності та можливі обмеження. Якщо документи старі або дані не внесені до сучасних реєстрів, може знадобитися додаткова підготовка.
Договір дарування нерухомості між родичами
Дарування між родичами — один із найчастіших запитів до нотаріуса. Люди оформлюють дарчу на квартиру, будинок або частку, щоб передати майно дітям, онукам, чоловіку, дружині, брату, сестрі або іншим близьким особам.
При цьому податкові наслідки залежать від ступеня споріднення. Саме тому перед оформленням важливо підтвердити родинні відносини документами: свідоцтвом про народження, свідоцтвом про шлюб, документами про зміну прізвища або іншими підтвердженнями.
Що перевіряє нотаріус перед договором дарування нерухомості
Перед посвідченням договору дарування нотаріус перевіряє юридично важливі дані, без яких безпечне оформлення неможливе.
Перевіряється:
● право власності дарувальника на нерухомість;● правовстановлюючі документи на квартиру, будинок, землю або інший об’єкт;● відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;● наявність або відсутність арештів, заборон, іпотеки, податкової застави та інших обтяжень;● особи дарувальника і обдаровуваного;● РНОКПП сторін;● сімейний стан дарувальника;● необхідність згоди другого з подружжя;● документи, що підтверджують родинні відносини;● повноваження представника, якщо сторона діє за довіреністю;● зміст довіреності на дарування;● наявність конкретно визначеного обдаровуваного у довіреності;● документи юридичної особи, якщо стороною є компанія;● оціночна вартість нерухомості, якщо вона потрібна;● документи БТІ або технічної інвентаризації за потреби;● кадастровий номер і документи на землю;● податкові наслідки дарування;● можливість державної реєстрації права власності за обдаровуваним.
Щоб не переносити угоду в день підписання, краще перевірити документи заздалегідь. Телефонуйте: +380 (50) 510 10 07.
Як проходить оформлення договору дарування нерухомості
Вартість оформлення договору дарування нерухомості у нотаріуса
Вартість оформлення договору дарування нерухомості залежить від конкретної ситуації. Неможливо правильно назвати одну універсальну суму без перевірки документів, виду майна, ступеня споріднення, статусу сторін, оцінки та податкових умов.
На остаточну вартість можуть впливати:
вид нерухомості: квартира, будинок, земельна ділянка, частка, гараж, нежитлове приміщення;
ступінь споріднення між дарувальником і обдаровуваним;
резидентність сторін;
наявність або відсутність податків;
необхідність оцінки нерухомості;
необхідність документів БТІ або технічного паспорта;
наявність згоди другого з подружжя;
оформлення дарування за довіреністю;
участь неповнолітньої особи;
участь юридичної особи;
наявність арешту, іпотеки, заборони або інших обтяжень;
необхідність додаткових витягів, заяв або реєстраційних дій.
До загальних витрат можуть входити нотаріальні послуги, адміністративні платежі за державну реєстрацію права власності, податки і збори за наявності, витрати на оцінку майна, документи БТІ або технічну документацію, якщо вони потрібні для конкретної угоди.
Щоб дізнатися орієнтовну вартість оформлення договору дарування нерухомості у Києві, зателефонуйте за номером +380 (50) 510 10 07.
Дарування чи купівля-продаж: що краще
Дарування і купівля-продаж — це різні договори з різними правовими наслідками. Дарування використовується, коли майно передається безоплатно. Купівля-продаж використовується, коли покупець сплачує продавцю ціну за майно.
Дарування може бути доречним, якщо власник справді хоче безоплатно передати нерухомість іншій особі. Якщо ж сторони фактично домовилися про оплату, але хочуть оформити це як дарування, така схема може створити ризики.
Чому не варто оформлювати дарування без попередньої перевірки
Дарування нерухомості здається простою угодою, особливо між родичами. Але помилка в документах, неперевірене обтяження, відсутність згоди подружжя, неправильне визначення податків або непідтверджене споріднення можуть створити проблеми після підписання договору.
Найпоширеніші ризики:
● нерухомість має арешт, заборону або іпотеку;● дарувальник не має належного права на майно;● майно є спільною сумісною власністю подружжя;● відсутня потрібна згода другого з подружжя;● не підтверджено ступінь споріднення;● неправильно визначено податкові наслідки;● потрібна оцінка, але її немає;● потрібні документи БТІ, але вони не підготовлені;● у документах є розбіжності щодо адреси, площі або власника;● довіреність на дарування складена неправильно;● не врахована участь неповнолітньої особи;● після договору виникає сімейний або спадковий спір.
Попередня перевірка документів допомагає виявити проблеми до дня підписання та провести угоду без зайвого стресу.
Переваги оформлення договору дарування у нашому нотаріальному офісі
Ми знаходимося в центрі Києва, за адресою вул. Пирогова, 2, поруч із метро Університет. Це зручно для дарувальників, обдаровуваних, представників, юристів і родин, які хочуть швидко та правильно оформити дарування нерухомості.
Чому клієнти звертаються до нас:
● зручне розташування в центрі Києва;● попередній запис і мінімум очікування;● перевірка документів до підписання;● супровід від консультації до реєстрації права власності;● досвід роботи з даруванням квартир, будинків, землі та часток;● увага до податків, оцінки, БТІ та згоди подружжя;● перевірка документів про споріднення;● чітке пояснення умов договору простими словами;● підготовка договору з урахуванням конкретної сімейної ситуації;● можливість попередньо уточнити документи телефоном.
Оформити договір дарування нерухомості у Києві можна за попереднім записом. Телефонуйте: +380 (50) 510 10 07.
Кому підходить ця послуга
Послуга підходить, якщо ви:
● хочете подарувати квартиру;● оформлюєте дарчу на квартиру дитині;● передаєте квартиру сину або доньці;● хочете подарувати частку у квартирі;● оформлюєте дарування будинку;● даруєте будинок із земельною ділянкою;● передаєте земельну ділянку родичу;● даруєте гараж або паркомісце;● хочете подарувати нежитлове приміщення;● оформлюєте дарування між родичами;● не знаєте, які податки при даруванні;● не впевнені, чи потрібна оцінка;● маєте старі документи і не знаєте, чи потрібне БТІ;● оформлюєте дарування за довіреністю;● хочете перевірити документи перед підписанням.
Договір дарування квартири в Києві
Якщо вам потрібен нотаріус для договору дарування квартири у Києві, наш офіс знаходиться за зручною адресою: м. Київ, вул. Пирогова, 2, поруч із метро Університет.
Ми працюємо з договорами дарування квартир, будинків, земельних ділянок, часток у нерухомості, гаражів, нежитлових приміщень та іншого майна. Перед підписанням договору перевіряємо документи, пояснюємо порядок оформлення, уточнюємо податки, оцінку, БТІ, згоду подружжя та супроводжуємо державну реєстрацію права власності.
Зателефонуйте зараз: +380 (50) 510 10 07
Підкажемо, які документи потрібні саме для вашого договору дарування.
FAQ
Відповіді на найпоширеніші запитання - Договір дарування нерухомості
Чи обов’язково посвідчувати договір дарування нерухомості у нотаріуса?
Так. Договір дарування нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Після посвідчення договору проводиться державна реєстрація права власності за обдаровуваним.
Що таке дарча на квартиру?
“Дарча на квартиру” — це побутова назва договору дарування квартири. За таким договором власник безоплатно передає квартиру іншій особі у власність.
Які документи потрібні для дарування квартири?
Зазвичай потрібні паспорт, РНОКПП, правовстановлюючий документ на квартиру, відомості з Державного реєстру речових прав, документи про сімейний стан, за потреби згода другого з подружжя, документи про родинні відносини, оцінка або документи БТІ, якщо вони потрібні для конкретної угоди.
Чи потрібна оцінка квартири для дарування?
Не завжди. Оцінка залежить від податкового режиму, ступеня споріднення сторін, статусу резидентності та інших обставин. Якщо дарування оподатковується за нульовою ставкою, оцінка для цілей оподаткування може не визначатися. В інших випадках оцінка може знадобитися.
Чи потрібна довідка БТІ для дарування квартири?
Не завжди. Документи БТІ або технічний паспорт можуть знадобитися, якщо право власності виникло давно, дані відсутні або неповні в реєстрі, є розбіжності в площі, адресі або технічних характеристиках об’єкта.
Чи потрібна згода чоловіка або дружини на дарування квартири?
Якщо квартира була набута у шлюбі та є спільною сумісною власністю подружжя, згода другого з подружжя зазвичай потрібна. Якщо квартира є особистою приватною власністю дарувальника, це потрібно підтвердити документами.
Чи можна подарувати квартиру дитині?
Так, квартиру можна подарувати дитині. Якщо обдаровуваний є малолітнім або неповнолітнім, у договорі беруть участь законні представники, а нотаріус перевіряє документи дитини та батьків або опікунів.
Чи можна подарувати частку квартири?
Так, можна подарувати частку у квартирі, будинку або іншій нерухомості. У договорі потрібно чітко зазначити розмір частки та перевірити документи на об’єкт.
Чи можна оформити дарування за довіреністю?
Так, але довіреність на дарування має містити належні повноваження та конкретно визначеного обдаровуваного. Перед угодою нотаріус перевіряє чинність і зміст довіреності.
Чи можна подарувати квартиру не родичу?
Так, подарувати квартиру можна не лише родичу. Але податкові наслідки для обдаровуваного можуть відрізнятися від дарування між близькими родичами, тому це потрібно перевірити до оформлення договору.
Які податки при даруванні квартири родичу?
Податки залежать від ступеня споріднення. Для близьких родичів першого та другого ступеня споріднення може застосовуватися пільговий режим. Для інших осіб або нерезидентів можуть виникати податки та збори. Остаточний розрахунок потрібно робити на дату оформлення.
Скільки коштує оформити дарчу на квартиру?
Вартість залежить від виду нерухомості, документів, податків, оцінки, БТІ, згоди подружжя, участі представника, неповнолітніх або юридичної особи. Щоб отримати орієнтовний розрахунок, краще звернутися до нотаріуса до дня підписання договору.
Коли обдаровуваний стає власником нерухомості?
Обдаровуваний стає власником після нотаріального посвідчення договору та державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Чи можна скасувати договір дарування?
У законі передбачені окремі підстави для розірвання договору дарування, але це не означає, що дарувальник може просто передумати і автоматично повернути майно. Такі питання вирішуються лише за наявності законних підстав і, як правило, у судовому порядку.
Чим дарування відрізняється від заповіту?
При даруванні право власності переходить до обдаровуваного після оформлення договору та державної реєстрації. Заповіт діє на випадок смерті заповідача, а право на майно переходить у порядку спадкування. Це різні інструменти з різними наслідками.
Чи можна оформити договір дарування онлайн?
Повністю онлайн посвідчити договір дарування нерухомості зазвичай не можна, оскільки нотаріус має встановити особи сторін, перевірити документи та забезпечити підписання договору. Але попередню консультацію та перевірку документів можна розпочати дистанційно.
Чи можна подарувати нерухомість, якщо є арешт, іпотека або заборона?
Такі обтяження можуть суттєво впливати на можливість дарування. У кожному випадку потрібно перевірити вид обтяження, підстави його виникнення та можливість його зняття або отримання необхідної згоди.
Чи можна спочатку перевірити документи, а потім призначити день підписання?
Так. Це найкращий варіант. Попередня перевірка допомагає виявити відсутні документи, обтяження, податкові питання, необхідність оцінки, БТІ або згоди подружжя до дня підписання.
Консультація
Отримайте безкоштовну консультацію від Нотаріуса в Києві!
* Вивчемо ваш запит безкоштовно і призначимо візит до нашого офісу в центрі Києва, на вул. Пирогова, 2, метро Університет у найзручніший для вас час!
+380 50 510 10 07
Зв'язок з нотаріусом
Як звернутися? телефонуйте 050-510-10-07 пишіть у месенджери або заповнюйте форму
*Консультація безкоштовно
Адреса офісу
м. Київ, вул. Пирогова, 2,Шевченківський район, метро Університет
kmoc.liamg%40auovarpviy
Розклад роботи
Понеділок - Неділя (кожен день)10:00 - 16:00